新周期之下，新城控股正在讲述全新发展故事。从近日新城控股披露的2026年半年度业绩报告来看 ，开发业务继续筑牢稳健底盘
，商业板块实现从“辅助
”到“主角”的转变，压舱石价值持续凸显 ，成为企业穿越周期的核心支撑 。

　　根据半年报
，新城控股上半年实现营业收入176.44亿元，归属于上市公司股东的净利润为8.49亿元 ，整体毛利率为33.10%
，同比提升6.25个百分点
。值得一提的是，在开发业务持续收缩的背景下 ，新城控股商业板块的盈利占比不断走高
，物业出租及管理业务毛利占比从去年同期的77.06%进一步提升至79.90%。

　　数据的背后，是新城控股身份地位的深度重塑：逐步摆脱传统重资产开发逻辑 ，从持有资产的开发商转向管理资产的资管平台 。

　　商业毛利贡献八成

　　扛起利润大旗

　　面对地产行业新格局，新城控股开发端的压力逐步缓解
，商业板块的增长拉动效应持续放大
。

　　半年报显示，2026年上半年 ，公司商业运营总收入为71.12亿元
，同比增长2.42%；同期实现合同销售金额约63.57亿元，合同销售面积约102.48万平方米。至此 ，商业板块半年度收入规模首次超过开发业务
，新城控股战略转型迎来历史性拐点，正式迈入商管业务主导的全新发展阶段 。

　　利润方面的贡献亦稳步提升
。上半年 ，新城控股物业出租及管理业务毛利达46.67亿元
，占公司总毛利比重达79.90%，较去年同期提升2.84个百分点；同时 ，毛利率稳定在71%高位
，推动公司整体毛利水平逆势改善。

　　收入规模及盈利结构的根本性转变，标志着新城控股已不再是传统意义上的开发商 ，而是转变成以商业运营为核心的运营商，商业板块已从“第二曲线 ”转变为利润支柱
，成为其穿越周期的主引擎 。

　　商业业绩持续向好的背后离不开吾悦广场的规模化运营与高效管理
。截至2026年二季度末，新城控股已在全国147座城市布局212座吾悦广场 ，开业及委托管理在营数量达181座
，开业规模1675.31万平方米，出租率稳定在98.35%的高位 ，连续多年维持在95%以上
，远超行业平均水平。

　　更关键的是，新城控股商业持续性经营收入为当期利息支出的4倍 ，仅商业运营收益即可覆盖全部债务利息
，搭建起自我造血、强抗风险的现金流闭环，这也是民营房企极为难得的风险安全垫 。

　　零违约+保交付

　　坚守优质信用

　　当前 ，信用风险仍是房地产行业的核心痛点
，新城控股以债务零违约与高品质交付的双重表现，重新树立起民营房企的信用标杆。

　　债务方面 ，新城控股上半年如期偿还境内外公开市场债券36.43亿元，每一笔公开债券均实现提前或如期足额兑付
。截至6月末
，合联营公司权益有息负债合计19.42亿元，债务规模可控。

　　分析人士认为 ，长期以来保持公开市场债务“零违约
”纪录
，是新城控股在行业洗牌中率先站稳安全边际，向市场传递出清晰的经营稳定性信号 。

　　上半年 ，新城控股在融资端亦持续突破
，不仅于2月发行3.55亿美元的优先担保票据，更完成了全国首单消费类机构间REITs扩募 ，扩募规模21.46亿元
，持续推进商业资产盘活，更进一步向市场证明了其商业资产的优质性和可证券化价值
。

　　此外 ，刚刚过去的7月
，新城控股成功发行7.5亿元中期票据，持续保障公司在稳定经营中的资金需求。

　　保交付是房企信用的重要延伸 ，也是新城控股的核心经营底线 。上半年，公司累计交付超1万套住宅物业
，以扎实的产品力兑现业主的美好生活期待，全方位践行“让幸福变得简单”的企业使命
。

　　新城控股董事长王晓松此前在内部会议上 ，对公司未来发展作出重要部署。他指出
，公司需积极把握市场机遇，在集团层面加快推进公募REITs落地 ，优化资产组合及资本结构；在开发业务方面
，坚定不移推进“保交付 ”工作，并大力发展新城建管业务；在商管业务方面 ，则需持续深耕运营提质
，提升资产回报 。此外，王晓松还强调要在集团层面加强资源统筹 ，强化组织建设与人才培养
，并积极探索AI提效，以坚守和提升新城价值
。

　　住宅回款率118.45%建管业务持续破局

　　市场分析认为 ，在行业周期切换的当下，新城控股开发业务带来的经营压力正逐步缓解
，这亦是公司顺应行业周期做出的战略选取 。

　　这一点从回款表现中可得到印证 。上半年，新城控股实现回款金额75.30亿元 ，回款率达到118.45%
。不难看出
，新城控股并未盲目追求规模扩张而牺牲现金流质量，而是聚焦“有回款的销售
” ，守住经营基本盘。

　　同时
，“交付促信任 、信任带动回款
、回款增厚现金流”的良性闭环，进一步筑牢企业安全防线 。截至报告期末 ，新城控股在手现金余额75.84亿元
，在手现金充裕；净负债率为56.87%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为8.24亿元 ，经营性现金流净额连续多年为正。

　　头部机构对新城控股业务成果给予充分认可
。中信证券在近期研报中指出
，公司业务结构转型迎来重要节点，商管业务营收占比持续走高 ，传统开发业务存量去化有序推进，资产结构持续优化
，盈利能力改善。

　　此外，依托双轮驱动战略沉淀多年的管理能力 ，新城控股将其转化为可对外输出的轻资产服务
，代建、代管业务正成为公司轻量化发展的新支点 。2026年上半年，新城建管新签代建项目规划建面553万平方米 ，代建项目总计交付70万平方米
，近来 累计管理项目达179个，累计总管理建面超3200万平方米
。

　　在业内看来 ，轻资产业务正凭借高盈利特性
，进一步强化新城控股运营商的核心定位。

（文章来源：证券日报）